천안 모전리 물류센터
입지현황
입지특성
- 광역입지환경
- 협역입지환경
본 자산은 경부고속도로, 평택제천고속도로 등 인접한 우수한 광역 교통망을 바탕으로 수도권 전역으로의 진출이 원활하며,
차량 20분 거리 내에 IC (북천안 IC, 천안 IC, 안성 IC : 경부고속도로, 남안성IC : 평택제천고속도로)가 위치하여, 수도권, 강원도, 충북, 충남, 세종 등
전국 물류거점으로써 우수한 광역 접근성을 보유하고 있습니다.
광역 입지 및 교통환경 분석
본 자산은 경부고속도로, 중부고속도로, 평택제천고속도로,
논산천안고속도로를 통한 수도권 및 전국 주요 도시로의
광역 교통망을 확보하여 유통거점 역할 수행
자산 인근 서울세종고속도로가 준공 예정으로,
추후 배후수요 지역으로의 접근성이 향상될 것으로 예상되며
수도권 지역으로의 소요시간이 단축될 것으로 전망
전국 2시간 대 이동 가능
| 주요도시 | 소요시간 (차량기준) | 이동거리 (km) |
|---|---|---|
| 서울 | 1시간 34분 | 95.8km |
| 인천 | 1시간 28분 | 101.6km |
| 성남 | 1시간 17분 | 71.8km |
| 평택 | 22분 | 21km |
| 수원 | 62분 | 62.8km |
| 용인 | 45분 | 47.7km |
| 세종 | 1시간 7분 | 68.5km |
| 대전 | 1시간 22분 | 85km |
| 대구 | 2시간 38분 | 218km |
| 인접 IC | 소요시간 (차량기준) | 이동거리 (km) |
|---|---|---|
| 북천안 IC (경부고속도로) |
7분 | 5.6 |
| 천안 IC (경부고속도로) |
15분 | 10.8 |
| 안성 IC (경부고속도로) |
19분 | 17.9 |
| 남안성 IC (평택제천고속도로) |
14분 | 12.1 |
| 인접 항구 | 소요시간 (차량기준) | 이동거리 (km) |
|---|---|---|
| 평택항 | 40분 | 44.8 |
본 자산은 천안 모전리에 위치하여 경부고속도로, 평택제천고속도로, 중부고속도로, 아산청주고속도로와 인접하여 광범위한 지역에서 수요가 유입되고 있습니다.
한편, 본건 주변은 소규모 공장지대로, 우수한 광역교통망을 통해 전국 주요 도시 배후 수요를 보유하고 있습니다.
한편, 본건 주변은 소규모 공장지대로, 우수한 광역교통망을 통해 전국 주요 도시 배후 수요를 보유하고 있습니다.
협역 입지 및 IC 접근성
본 자산은 일반국도인 성진로를 통해
북천안 IC(경부고속도로)에 접근 용이(차량거리 5.6km)
천안 JC, 안성 JC, 진천 IC를 통해 경부고속도로, 중부고속도로, 평택제천고속도로,
논산천안고속도로 접근이 용이하여 수도권 수배송에 유리함
본 자산 인근 주요 IC 현황
북천안 IC ~ 주요 IC 접근 시간 및 거리
| 목적지 | 연결도로 | 편도시간/거리 |
|---|---|---|
| 천안 JC | 경부고속도로, 논산천안고속도로 | 20분/21.1km |
| 안성 JC | 경부고속도로, 평택제천고속도로 | 20분/23.3km |
| 진천 JC | 중부고속도로 | 39분/36.9km |
배송 Coverage 및 인근 배후 인구
본 자산은 서울, 인천, 수원 등 수도권 전역을 대상으로 하는 물류거점지역에
위치하며 2시간 내외로 서울 및 수도권 주요 권역에 진입 가능
본 자산의 소재지는 경부고속도로의 우측, 중부고속도로의 서측,
평택제천고속도로의 남측에 위치해 있어 유통의 거점 역할 수행
인근 개발환경
- 택지개발지구
- 산업 및 물류단지
본 자산의 반경 50km 인근에 2기 신도시를 포함한 다수의 도시개발지구가 지정되어 있으며, 특히 본자산의 배후지역인 아산신도시 일대를 중심으로
다수의 도시개발지구가 지정되어 있어, 본 자산 배후수요의 증대에 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
-
아산탕정2지구위치 아산시 탕정면, 음봉면 사업면적 3,571,810㎡ 사업기간 2020~2027 계획인구 46,000명 사업단계 지구지정 개발목적 4차 산업 분야의 육성, 지원 및 배후주거단지 등 조성을 통해 주거-산업-연구가 어우러진 융복합 성장 거점도시 조성 -
탕정택지개발지구(3단계)위치 천안시 서북구, 동남구 및 아산시 배방읍 일원 사업면적 5,130,852㎡ 사업기간 2007~2022 계획인구 62,892명 사업단계 부분준공
개발변경
실시변경개발목적 수도권의 인구 및 기능의 분산 수용을 위한 거점적 신도시 조성 및 국토공간 균형개발, 서해안 개발과 환황해 경제권 진출의 중심지로서 광역아산만권 개발 -
고덕국제화계획지구위치 평택시 고덕면 일원 사업면적 17,313,835㎡ 사업기간 2006~2025 계획인구 144,983명 사업단계 부분준공 개발목적 국제교류 증진과 외국인 투자유치 등을 통한 국제화 중심도시를 건설하여 수도권 남부의 광역 중심도시 육성 -
오산세교2위치 오산시 궐동 일원 사업면적 2,807,069㎡ 사업기간 2004~2021 계획인구 44,804명 사업단계 지구변경
개발변경
실시변경개발목적 중부 생활권의 중심지로써 쾌적한 주거환경 제공을 통한 주택난 해소 및 주거 생활의 안정 구현 -
화성동탄1위치 화성시 석우동 일원 사업면적 9,035,333㎡ 사업기간 2001~2022 계획인구 125,549명 사업단계 부분준공 개발목적 수도권 남부지역의 거점도시 건설을 통한 수도권
균형발전 및 친환경 첨단 자족도시 건설 -
화성동탄2위치 화성시 경목동 일원 사업면적 24,039,309㎡ 사업기간 2007~2021 계획인구 285,878명 사업단계 부분준공 개발목적 지식산업, 비즈니스, 레저문화, 복지, 주거 등이 복합된 친환경 신도시로써, 광역교통, 산업기반이 완비된 자족도시 조성 -
광교지구위치 수원시 영통구 용인시 수지구 일원 사업면적 11,304,494㎡ 사업기간 2004~2021 계획인구 78,323명 사업단계 부분준공 개발목적 새로운 도시환경 조성을 통해 수도권의 택지난을 해소, 수원시와 용인시 서북부지역 발전 도모
본 자산의 배후 도시인 천안, 아산, 안성, 평택 일대에는 기존의 일반산업단지가 다수 위치하고 있으며,
우수한 수도권 및 전국 접근성을 강점으로 인근에 다수 물류단지들이 위치하고 있습니다.
우수한 수도권 및 전국 접근성을 강점으로 인근에 다수 물류단지들이 위치하고 있습니다.
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아산테크노밸리산업단지위치 아산시 둔포면 일원 사업면적 2,983,902㎡ 사업기간 2004~2013 총사업비 7,710억 유치업종 식료품, 화학물질 및 화학제품, 고무 및 플라스틱,
금속가공제품, 전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비,
전기장비, 기타기계, 자동차 및 트레일러 제조업개발목적 현대, 삼성 등 대기업의 완제품생산에 대한
연계된 산업의 클러스터와 구축 -
아산디스플레이시티2산업단지위치 아산시 탕정면 일원 사업면적 2,095,062㎡ 사업기간 2004~2021 총사업비 1조 20억 유치업종 전자부품, 영상, 음향 및 통신장비 제조업, 전기장비 제조업, 전기, 가스, 증기 및 공기조절 공급업 개발목적 21세기형 첨단 신사업단지 조성 및 고속철도 개통에 부응한 지방산업단지 조성 -
평택 브레인시티산업단지위치 평택시 도일동 일원 사업면적 4,824,909㎡ 사업기간 2010~2021 총사업비 2조 9,619억 유치업종 전자부품·컴퓨터·영상·음향 및 통신장비, 의료, 정밀·광학기기 및 시계, 기타 기계 및 장비, 자동차 및 트레일러, 기타 운송 장비 제조업, 연구개발업 개발목적 첨단산업 클러스터 구축 및 지식기반의 산업단지 조성, 외국기업 및 대학 내 유학생 유치를 통한 세계적인 교육도시 건설 -
삼성전자 평택캠퍼스산업단지위치 평택시 고덕면 일원 사업면적 3,905,710㎡ 사업기간 2008~2016 총사업비 2조 2,287억 유치업종 화학물질 및 화학제품 제조업, 전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비 제조업, 의료, 정밀·광학기기 및 시계제조업 개발목적 고덕국제화도시의 자족성 강화 및 수도권 남부의 첨단산업단지 조성, 대기업 첨단업종 유치를 통한 지역 경제기반 활성화 -
천안 물류단지물류단지위치 천안시 백석동 일원 사업면적 451,182㎡ 사업기간 2000~2011 총사업비 1,676억 유치업종 물류시설(물류터미널, 집배송시설, 중소유통공동도매물류센터, 농수산물종합유통센터, 창고, 부대시설), 전문상가단지, 주거용지, 주차장 개발목적 물류시설 부족 해결 -
용인서남부 물류단지물류단지위치 용인시 남사면 일원 사업면적 495,483㎡ 사업기간 2019~2024 총사업비 1,636억 유치업종 물류단지시설(창고, 집배송시설), 근린생활시설, 주차장 개발목적 물류시설 부족 해결, 단지화를 통한 난개발 방지 -
안성원곡물류단지물류단지위치 안성시 원곡면 일원 사업면적 682,398㎡ 사업기간 2009~2014 총사업비 2,107억 유치업종 물류단지시설(창고, 집배송시설), 근린생활시설, 주차장 개발목적 국내 물류산업 경쟁력 강화 및 외국인 투자 유치를 위한 경기 남부 권역 첨단물류단지 조성 -
용인국제물류단지물류단지
위치 용인시 고림동 일원 사업면적 968,411㎡ 사업기간 2017~2020 총사업비 2,794억 유치업종 물류터미널, 창고시설, 집배송시설, 근린생활시설, 업무시설 개발목적 물류시설 부족을 해결, 단지화를 통한 난개발 방지
인근 물류센터 현황
본 건 인근 지역은 저렴한 지가, 임대료 및 광역 교통망 발달로 자가 또는 임차로 CDC를 구축하는 물류사 또는 화주사들이 다수 위치하고 있으며,
이를 토대로 내륙 운송을 통한 환적기능을 실현하며 물류 시너지 효과를 발생하고 있습니다.
| 물류센터명 | 면적 (㎡) | 취급품목 및 화주사 | |
|---|---|---|---|
| 1 | (주)천안물류 | 19,705 |
농축산물, 세척용품, 제조원료, 일반화물(반도체 장비) |
| 2 | 용마로지스 | 15,554 | 의약품, 화장품, 소형가전 |
| 3 | 천안소공물류 (쿠팡천안센터) | 35,858 | 쿠팡 |
| 4 | 케이씨티시 천안물류센터 | 13,554 | 전자기기 |
| 5 | 지오영 | 14,578 | 의약품, 의료기기 |
| 6 | 케이제이로지스 | 11,723 | 가전제품 및 선박제조용 냉보온재 |
| 7 | 서정인터내셔날 천안물류센터 | 12,346 | 냉장 및 냉동 |
| 8 | 토니모리 천안물류센터 | 15,570 | 토니모리 |
| 9 | 북천안물류센터(가칭) | 328,562 | (2024년 준공예정) |
| 10 | 로지스코아북천안물류센터 | 201,498 | 2022년 12월 준공 |
| 11 | 월드-인 천안물류센터 | 19,000 | (2023년 준공예정) |
적정 임대료 추정
적정 임대료 산정 프로세스
- 평가기준 선정
- 비교사례 선정 및 조사
- 비교사례 평가
- 적정 임대료 추정
상온 물류센터 적정 임대료 추정
| 구분 | 본건 | 진우월드 | 범한판토스 평택물류센터 |
안성홈플러스 | 토니모리 물류센터 |
|---|---|---|---|---|---|
| 보정치 | 100% | 100% | 88.6% | 85.8% | 74.3% |
| 현재 임대료 | - | 31,500원 | 31,000원 | 27,000원 | 27,000~ 28,000원 |
| 보정 임대료 (현재 임대료/보정치) |
32,913원/평 | 31,500원/평 | 35,000원/평 | 31,500원/평 | 33,654원/평 |
| 2022년 기준 보정 임대료 산술평균 |
32,913원/평 | ||||
준공시점(2024년)
기준 시점 보정
| 구분 | 추정가격* |
|---|---|
| 2021년 | 32,913원/평 |
| 2024년 | 33,710원/평 |
과거 3개년 평균 소비자물가 상승율 0.8% 적용하여 준공일 기준 가격 산정
*물가상승률 출처 : 한국은행 경제통계시스템
2024년 추정 임대료
준공시점(2024년) 기준33,710원/평
*물가상승률 보정한 2024년 추정 임대료 적용
임대차 및 사업권양수도 관련
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대표전화031-422-0929
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